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杭州房地产抵押贷款额度分析

2019/10/30 17:28:26      点击:
 现在社会经济发展很快,这过程中金融行业起到了非常重要的作用,贷款在金融行业中,也发挥了很大的作用。而在当今社会中,很多人对于贷款都没有抵触,并且思想还很超前。在生活中,难免遇到资金不足的情况,这个时候很多人都会办理贷款。现在贷款的方式五花八门,其中房屋抵押贷算得上金额相当高的了。那么问题就来了,房屋抵押贷款的额度,到底是受一些什么因素影响呢?
 
    其实房屋抵押贷款的金额,与很多因素都是有关的,比如借款者的年龄、房屋的房龄、位置、流动性、变现性等,这些因素都会影响到房产的评估以及贷款的成数。房屋的评估值和成数都可以决定最后的贷款额度,这两个数值越高,能贷到底金额自然也就越多。
 
    关于房屋的贷款额度,有一个计算公式:贷款最大额度=贷款成数×房屋评估值。从这个公式中可以看出,贷款成数和房屋评估值对于贷款额度都很重要。
 
    在房租抵押贷款的影响因素中,房龄是许多银行放贷的一项审核标准。在一般的情况下,房屋的房龄越大,则房屋的保值空间也就越小,抵押贷款的成数也就越低,如果房屋房龄太大,甚至可能无法贷款。而位置偏远或是面积狭窄的屋子,贷款的成数一般也很低。房屋位置越偏远,面积越小,房屋的变现能力也就越差,所以贷款成数也就越低,甚至被银行拒绝贷款。
 
    房屋抵押后能贷多少钱,其实也并不是固定的,在通常情况下,要看该抵押房屋的评估值,这个评估值并不是个人认为是多少就是多少,也不是银行说多少就是多少,而是需要专业的机构认定。
 
    除此之外,贷款额度还要看所抵押房子的具体情况,比如新旧程度、周边环境、配套设施等等。另外很重要的一方面,银行还会通过查询个人征信,看你的信用情况,并结合你的还款能力,综合评价给出一个贷款额度。如果个人信用和还款能力被银行质疑,那么所能贷得的额度也会受到一定的影响。
 

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