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房贷利率2019计算器?

2019/12/4 17:10:18      点击:
衣食住行是人们的基本生活需求,为了能让自己更好的工作和生活首先就要解决衣食住行问题,在上海住房刚需旺盛、房价居高难下的今天,全款买房成为了一个大问题,这时房屋贷款就能解决不少人的买房需求了。贷款买房我们首先要考虑购房成本,而直接影响购房成本的就是房贷利率,那房贷利率2019计算器是怎么计算的呢?下面,我们就一起了解一下!




  首先我们看看现在的房贷利率是多少:




  1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。




  2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。




  3、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。




  一般情况下,房贷都是五年以上长期贷款,因此常说的上浮*%,都是在4.9%的基础上上浮。




  房贷利率上浮5%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;




  房贷利率上浮10%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;




  房贷利率八折,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×80%=3.92%。




  利息=本金*房贷利率*贷款年限




  因此,我们可以发现同等条件下,在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算,折扣越低,利息越少。




  房贷利率2019计算器怎么计算?




  等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。




  等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。




  2019年公积金贷款最高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)




  北京:市管公积金贷款最高120万元,国管公积金最高贷款120万元




  上海:个人公积金贷款最高60万元,家庭最高贷款120万元




  广州:个人公积金贷款最高60万元,夫妻双方最高贷款100万元




  成都:个人公积金贷款最高40万元,家庭公积金贷款最高70万元,成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。

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