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2019/10/30 17:01:17
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一、杭州房产二次抵押贷款的办理方式：①银行办理
如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。例如你在买房时在建行办理的抵押贷款，你想办理二押，只能去建行，特别需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
②找担保公司办理
找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。担保公司垫资是按天收费的，深圳地区正规的提保公司应该是万分之五到万分之十，不以复利计算。
二、杭州房产二次抵押贷款的利率：
我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：
1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;
2、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
3、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
三、杭州房产二次抵押贷款的额度：
1、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
房屋办理二次抵押贷款的话要注意具体的办理流程和细节问题，要在专业人士的指导下进行办理。
