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更新：2019/10/29 16:39:02 点击：

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一、杭州房产最高额抵押贷款的条件及利率：

贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。
贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

二、杭州房产最高额抵押贷款的特点：

最高额抵押是一种特殊的抵押权,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,它与一般抵押权的区别是: (1)最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保,即设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。例:张某以一处房产为抵押物,与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权,且该债权是独立的而非连续债权。 (2)最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权,抵押担保的范围虽然可以确定,但具体担保的数额却无法明确,只存在一个“最高债权额限度”。最高额抵押以一次订立的抵押合同,进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保,既省时、省力、省钱,又可以加速资金流通,有利于促进经济发展。值得注意的是,对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。

三、杭州房产最高额抵押贷款应提交的材料：
　　(1)《个人住房抵押额度贷款业务申请表》;
　　(2)借款人身份和婚姻情况证明材料;
　　(3)借款人偿债能力证明材料;
　　(4)房屋权属证明材料;
　　(5)抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;
　　(6)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件;以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请;
　　(7)贷款行规定的其他文件和资料。
四、杭州房产最高额抵押贷款流程：贷款申请—核定额度—支用贷款—按约还款个人商业用房贷款个人商业用房贷款是指银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。
五、杭州房产最高额抵押贷款款额度：最高不超过所购住房价格的70%。
六、杭州房产最高额抵押贷款期限：一般最长为25年。
七、杭州房产最高额抵押贷款利率：贷款利率基准利率基础上下浮5%～10%。

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